Termini e condizioni

    CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

    1) OGGETTO DEL CONTRATTO

    L'host conferisce mandato a Sonema, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1703 ss. cod. civ., che contestualmente nomina procuratore speciale relativamente ai servizi prescelti dal Cliente nelle condizioni particolari di contratto e rientranti nel novero di quelli sotto indicati, conferendogli appunto ed in particolare mandato con rappresentanza a Sonema:

  • alla realizzazione di profili on line del cliente ed alla gestione dei dati personali ivi inseriti;
  • alla stipulazione di contratti di locazione, ivi compresa quella turistica nonché
  • di contratti di utilizzo di beni produttivi e di quegli altri atipici assimilabili;
  • alla determinazione ed alla revisione del canone di locazione o comunque del corrispettivo del godimento del bene;
  • alla gestione e manutenzione degli immobili;
  • all'incasso dei canoni di locazione ovvero del corrispettivo, delle commissioni, delle penali e di ogni ulteriore somma dovuta dagli Ospiti al Cliente, incluse quelle da corrispondersi per il tramite del soggetto gestore della piattaforma on line;
  • alla stipulazione di contratti con terze parti attinenti la promozione,
  • sponsorizzazione, gestione e manutenzione degli immobili, funzionali alla realizzazione del conferito mandato;

  • a trattenere dai canoni di locazione, dalle altre commissioni e da ogni ulteriore somma incassata da Sonema per conto del cliente il corrispettivo, le spese, le eventuali commissioni e/o penali applicate, ed ogni ulteriore somma dovuta dal Cliente ad Sonema in virtù del presente Contratto, autorizzandolo anche alla compensazione totale o parziale dei contrapposti crediti;
  • alla stipulazione di contratti di assicurazione contro il rischio da incendio e perimento dell'immobile, danneggiamento, furto, da interruzione della locazione e dei servizi resi;
  • all'inserimento nel Profilo on line del Cliente, delle coordinate bancarie del proprio conto corrente bancario, identificato dal seguente codice IBAN: IT03V0307502200CC8500841208.
  • a richiedere per conto del Cliente il rilascio da parte delle Pubbliche Amministrazioni competenti di documenti ed atti, anche di natura tecnica, afferenti l'immobile ed a svolgere ogni altra attività giuridica pertinente al mandato ed opportuna per il suo corretto espletamento;

    2) DURATA DEL CONTRATTO

    Il contratto ha durata annuale con decorrenza dal ricevimento dell'accettazione della proposta contrattuale e comunque non prima dalla consegna della copia delle chiavi di accesso all'immobile.
    Il contratto si rinnoverà automaticamente alla sua scadenza per un eguale periodo di tempo, salva disdetta di una delle parti da recapitarsi all'altra entro mesi tre prima della scadenza naturale del contratto a mezzo raccomandata A/R, o posta elettronica certificata.

    3) OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DEL CLIENTE

    L' host, salva diversa ed espressa sua indicazione nelle condizioni particolari di contratto, dichiara e garantisce e si obbliga a quanto segue:

  • di essere il solo proprietario dell’Immobile e/o, in ogni caso, di essere autorizzato a disporne, materialmente e giuridicamente ai fini del presente Contratto per l’intera durata del medesimo;
  • che l'immobile è abitabile e conforme alla legge;
  • che gli impianti presenti all'interno dell'immobile sono certificati ai sensi di legge;
  • che l'immobile non presenta amianto;
  • che ogni variazione o modifica dell'immobile, fattuale o giuridica, sarà tempestivamente comunicata a Sonema
  • a mantenere l’Immobile nello stato indicato dai punto 1, 2, 3, 4 del presente articolo ed in buono stato locativo per l’intera durata del Contratto;
  • che non provvederà autonomamente a disporre dell'immobile in modo contrastante ai vincoli contratti con il presente negozio;
  • di autorizzare Sonema al trattamento dei dati personali o sensibili funzionali all'esperimento del conferito mandato;
  • che è responsabile di ogni tassa, contributo, versamento, imposta derivante dai negozi cui da mandato;

  • 4) MANLEVA – ESENZIONI DA RESPONSABILITA'

    L'host manleverà e terrà indenne Sonema da:

  • ogni pregiudizio, costo, danno o spesa, di qualsiasi natura, che dovessero derivare a Sonema, anche per effetto di eventuali pretese azionate dagli Ospiti e/o dal soggetto gestore della piattaforma on line e/o da Terzi Appaltatori e/o da soggetti terzi, ivi incluse le Autorità Competenti;
  • dalla non rispondenza al vero, inesattezza o incompletezza delle dichiarazioni e garanzie di cui al precedente articolo;
  • dalla temporanea inagibilità e/o indisponibilità dell’Immobile;
  • dal mancato adempimento, in tutto o in parte, alle obbligazioni gravanti sul Cliente ai sensi del presente Contratto;
  • dal pagamento di ogni tassa, contributo, versamento, imposta derivante dai negozi cui da mandato;
  • dalla responsabilità per danni, diretti o indiretti, di qualsiasi natura ed entità, che dovessero derivare al Cliente e/o agli Ospiti e/o a terzi in conseguenza della condotta degli Ospiti e/o degli utenti dal soggetto gestore della piattaforma on line;
  • dall’interruzione, definitiva o temporanea, e/o malfunzionamento dei servizi resi dal soggetto gestore della piattaforma on line;
  • da eventuali furti e/o danneggiamento dei beni contenuti all’interno dell’Immobile;
  • dall'inesistenza delle condizioni e sicurezza dell’Immobile, nonché dal mancato adeguamento di quest’ultimo alla Normativa Applicabile;
  • del mancato rispetto, da parte degli Ospiti, dei termini e condizioni generali delle soggetto gestore della piattaforma on line;
  • Trascorsi 5 (cinque) giorni dall’erogazione di ciascun servizio affidato a Sonema senza che l'host abbia sollevato contestazioni il servizio affidato si considererà accettato senza riserve e nulla sarà più dovuto da Sonema al Cliente a qualunque titolo, e pertanto l'host non avrà più nulla a pretendere nei confronti di Sonema.

    5) ESCLUSIVA - NON CONCORRENZA

    Il contratto viene sottoscritto dal cliente con esclusiva in favore della Sonema e, conseguentemente, l'host, non potrà, a titolo esemplificativo:

  • svolgere, direttamente o indirettamente, attività similari, equivalenti o incompatibili, in tutto o in parte, con quelle oggetto del Contratto;
  • contattare l'Ospiti al fine di locare l’Immobile direttamente o per indurli a prendere in locazione un diverso immobile.
  • Richiedere a Sonema la cancellazione o la modifica di contratti di locazione già confermati
  • In caso di violazione delle obbligazioni sottostanti il presente articolo, il contratto si intenderà immediatamente risolto ed l'host sarà tenuto a corrispondere a Sonema una penale di Euro 2.000,00, fermo restando il risarcimento di ogni danno ulteriore e comunque del rimborso di tutte le spese/costi/penali/commissioni già sostenute da Sonema.

    6) OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DI Sonema

    Sonema eseguirà i Servizi Affidati con la diligenza professionale richiesta dalla natura di tali incarichi.
    Le obbligazioni di Sonema di cui al presente Contratto hanno carattere di mere obbligazioni di mezzi e non di risultato.
    Parimenti si obbliga:

  • a non stipulare contratti o accettare prenotazioni superiori a giorni 29, salvo ulteriore accordo scritto con l'host;
  • a portare a compimento i negozi posti in essere anche successivamente la cessazione per qualsiasi causa del contratto purché sorti prima di tale data;
  • a trattare i dati personali o sensibili del Cliente nel rispetto della normativa vigente ed al solo fine di porre in essere il mandato affidatole.

  • 7) CORRISPETTIVO

    Il Corrispettivo è disciplinato dalla condizioni particolari di contratto ed è da intendersi al lordo di qualsivoglia ritenuta fiscale e/o commissione e/o trattenuta di altra natura applicata dal soggetto gestore della piattaforma on line.

    Sonema, il giorno dopo il check-out, previa emissione di fattura, trasferirà al Cliente, mediante paypal o bonifico bancario sul conto corrente indicato da quest’ultimo , le somme incassate, al netto degli importi trattenuti.

    Le somme incassate sono improduttive di interessi legali ai quali sin d'ora l'host rinuncia espressamente.

    8) CLAUSOLA RISOLUTIVA

    Qualora l'host non adempia esattamente alle sue obbligazioni, Sonema potrà intimargli di provvedere all’adempimento, mediante comunicazione scritta, a mezzo e-mail e/o raccomandata A/R e/o PEC, in un termine non inferiore a 10 (dieci) giorni lavorativi. Decorso tale termine senza che l'host abbia posto rimedio al suo inadempimento o nei casi in cui l’inadempimento sia di natura o di gravità tale da non potere essere sanato entro tale termine, Sonema avrà la facoltà, senza alcuna ulteriore diffida o formalità, di comunicare per iscritto l’intervenuta risoluzione di diritto del Contratto.

    In ogni caso il contratto si intenderà automaticamente risolto, mediante semplice comunicazione scritta di Sonema a mezzo raccomandata A/R e/o PEC, nell’ipotesi di inadempimento del Cliente rispetto alle obbligazioni sullo stesso gravanti ai sensi delle superiori clausole negoziali:

  • 3) obblighi e responsabilità del Cliente;
  • 5) esclusiva e non concorrenza;
  • In caso di risoluzione del Contratto, è fatto salvo il diritto di Sonema al risarcimento del danno.

    9) CONSEGUENZE DELLA CESSAZIONE DEL CONTRATTO

    Alla cessazione del Contratto per qualsiasi causa, Sonema:

  • interromperà l’erogazione dei Servizi Affidati, salvo quanto previsto dall'articolo 6);
  • rimuoverà gli Annunci relativi all’Immobile;
  • procederà alla disattivazione dei Profili Online del Cliente;
  • Anche a seguito della cessazione del Contratto, rimarranno valide ed efficaci nei confronti delle Parti le clausole del Contratto che, per la loro natura e/o per volontà delle Parti, sono destinate a spiegare effetti anche dopo la cessazione.

    10) PROPRIETÀ INTELLETTUALE - LICENZA D’USO

    L'host riconosce espressamente che tutti i Diritti di Proprietà Intellettuale, di sfruttamento economico, del marchio Sonema, della piattaforma online www.sonema.host, dei Servizi, della documentazione, dei software eventualmente sviluppati nell’erogazione dei Servizi e gli eventuali lavori derivati sono di esclusiva titolarità di Sonema. Parimenti i diritti sui marchi, loghi, nomi, e altri segni distintivi comunque associati ai Servizi, con la conseguenza che l'host non potrà in alcun modo utilizzarli senza la preventiva autorizzazione scritta di Sonema.

    11) CESSIONE DEL CONTRATTO

    Salvo il preventivo accordo scritto di Sonema, il Contratto e/o la sua esecuzione e/o le prestazioni e/o i diritti da esso derivanti non sono cedibili da parte del Cliente, neppure parzialmente.

    L’eventuale consenso di Sonema alla cessione del Contratto non esime comunque l'host dagli obblighi e/o dalle responsabilità dello stesso nei confronti di Sonema.

    12) CONFIDENZIALITÀ

    Tutte le informazioni, che non siano di pubblico dominio od altrimenti conosciute, di cui l'host venga a conoscenza, in qualsiasi modo e forma, nell’ambito di esecuzione del presente Contratto hanno carattere di confidenzialità e non possono essere comunicate né divulgate, sia direttamente sia indirettamente, a terzi, fatta eccezione per quanto strettamente necessario al fine di adempiere alla Normativa Applicabile ovvero a richieste provenienti dalle Autorità Competenti.

    13) PRIVACY E TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

    Le Parti si impegnano a trattare e conservare i rispettivi dati in conformità alle prescrizioni previste dalla Normativa Applicabile in materia di privacy e trattamento dei dati personali, e prestano reciprocamente il consenso al trattamento dei dati necessari al fine dell’esecuzione delle prestazioni dedotte in Contratto.

    14) DISPOSIZIONI FINALI

    Durante l’esecuzione del Contratto, la tolleranza di Sonema riguardo i comportamenti del Cliente non conformi ad una o più delle prescrizioni contenute nel presente Contratto o nella Normativa Applicabile, non implica la rinuncia a fare valere in qualunque momento i propri diritti.

    L'host autorizza espressamente Sonema ai sensi dell’art. 1717 cod. civ., a sostituire a sé dei terzi (dipendenti e/o collaboratori di Sonema e/o Terzi Appaltatori) nell’esecuzione, in tutto o in parte, del mandato di cui al presente articolo 4, conferendogli procura a tal fine.

    Le Parti dichiarano espressamente di aver letto il presente Contratto, di averlo ben inteso e di accettare tutti i suoi termini e condizioni. L'host ha valutato in modo autonomo tutti gli aspetti del presente Contratto e l'opportunità di aderirvi.L' host dichiara di non fare affidamento su alcuna rappresentazione, garanzia o affermazione di Sonema e/o di terze parti che non sia espressamente contemplata nel presente Contratto. Le Parti si danno reciprocamente atto di aver proceduto a negoziare direttamente tra di loro i termini e le condizioni del Contratto e che il Contratto non rientra tra quelli a distanza o negoziati fuori dei locali commerciali ai sensi degli artt. 49 ss. del Codice del Consumo (D.Lgs. n. 206 del 6 settembre 2005).

    Le Parti si danno reciprocamente atto e riconoscono che Sonema non rientra tra i soggetti di cui all’art. 4, commi 4 e 5, D.L. 50/2017 e non sarà pertanto tenuto all’assolvimento degli obblighi di cui ai citati art. 4, comma 4 e 5, nonché art. 4, comma 5-ter DL n. 78/2010.

    15) LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

    Il presente Contratto è regolato dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia che dovesse sorgere in merito alla validità, interpretazione, efficacia, esecuzione o scioglimento del presente Contratto sarà esclusivamente competente il Foro di Catania.

    Per presa visione e accettazione delle Condizioni Generali di Contratto e degli Allegati:
    Data_____________________ Luogo___________________
    Sonema host
    Le Parti, dopo ulteriore analisi e lettura, dichiarano di aver debitamente preso in considerazione e di approvare specificamente, ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., le seguenti disposizioni: 1) OGGETTO DEL CONTRATTO, nn. 3, 5, 7, 9, 10; 3) OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DEL CLIENTE, nn. 7, 8, 9; 4) MANLEVA, nn. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; 5) ESCLUSIVA - NON CONCORRENZA, nn. 1, 2, 3, 4; 8) CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA, ivi compresi i punti 3, 5; 9) CONSEGUENZE DELLA CESSAZIONE DEL CONTRATTO, nn. 1, 2, 3, 4; 15) LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE.
    Data_____________________ Luogo___________________
    Sonema host

    CONDIZIONI PARTICOLARI DI CONTRATTO
    COMMITTENTE/MANDANTE

    Il sottoscritto/la società .........., C.F /p.iva ............, con sede in ........., E-mail ........, pec......, IBAN............

    MANDATARIA/SONEMA

    La Sonema di Alessandra Passarello, P.IVA 05727650870, con sede in Aci Castello (CT), via Firenze n. 10, in persona della titolare Alessandra Passarello, C.F. PSSLSN80E59A494U, nata a Augusta (SR), il giorno 19/05/1980, residente in Aci Castello (CT), via Firenze n. 10,

    DATI IMMOBILE

    Immobile, sito in ------- , via....... , “codice catastale”...., “sezione”...., “foglio”....., “numero”....., “subalterno”....., “categoria catastale”......, “valore immobile......., mq......, di locali n......, pertinenze......dotazione casa 4 mazzi di chiavi (di cui n. 2 con la chiave della casella della posta), set di pentole per almeno 4 persone, bicchieri per almeno 4 persone, Posate per almeno 4 persone, stoviglie per almeno per 4 persone, cuscini pari al numero di posti letto, piumini pari al numero di letti, caffettiera/macchina caffè, bollitore, aspirapolvere, mocio, lavatrice, kit pronto soccorso, estintore

    DURATA

    La presente scrittura decorrerà dal giorno ..... ed avrà durata annuale salvo quanto previsto nelle condizioni particolari di contratto di cui ai punti n. 2); 8).

    CORRISPETTIVO
  • Il cliente determina il corrispettivo della locazione in €.....
  • il cliente determina il corrispettivo della locazione nel range min.....max....
  • il cliente determina il corrispettivo della locazione affidato a Sonema

  • SERVIZI OFFERTI
    Servizi Basic
  • il servizio Basic comprende:
  • la semplice prenotazione sul sito
  • l'attività di intermediazione on line;
  • Corrispettivo: 10% della locazione turisticaservizio-basic

    Servizi Premium
  • il servizio Premium comprende:
  • l'integrale gestione delle strutture affidate a Sonema;
  • l'accoglienza dei clienti nelle strutture recettizie c.d. Check-in;
  • la registrazione dei dati;
  • Chech-out con verifica finale dello stato della struttura;
  • Corrispettivo – 30% della locazione turistica
    Servizio-Premium

    Servizi Go
  • il servizio Go comprende:
  • maggiore visibilità delle strutture affidata a Sonema realizzata mediante prodotti pubblicitari ad hoc
  • Corrispettivo variabile e soggetto a specifica contrattazione e dunque da concordare in sede
    Servizio Go

    DISPOSIZIONI GENERALI RELATIVE ALLE DISPOSIZIONI PARTICOLARI
  • Sonema e il Cliente sono legati dalle norme sul mandato meglio disciplinate nelle allegate condizioni particolari di contratto;
  • le condizioni particolari di contratto si integrano a quelle generali di contratto da intendersi come un unico negozio
  • l'adesione al servizio prevede unicamente al servizio prescelto;
  • l'adesione al servizio è alternativa e cumulativa nella sola ipotesi di scelta di più servizi;
  • nell'ipotesi di adesione a più servizi il corrispettivo è costituito dalla somma dei servizi prescelti;
  • Qualsiasi attività non espressamente indicata nelle precedenti sezioni deve ritenersi esclusa
  • Ogni attività aggiuntiva o diversa rispetto ai Servizi Affidati dovrà essere oggetto di un autonomo e separato accordo scritto tra le Parti, da intendersi vincolante per Sonema solamente a seguito di espressa accettazione per iscritto da parte di quest’ultima


  • Per presa visione e accettazione delle Condizioni Speciali di Contratto:
    Data_____________________ Luogo___________________

    Sonema
    Host
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